區別：

1、貸款用途

住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途現在規定是不允許用來購房的。

2、貸款手續

申請按揭貸款時借款人需要提供首付款證明購房合同等材料，而辦理抵押貸款借款人需要提供房產證國有土地證貸款用途等材料。

3、政策限制

按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

4、貸款年限

按揭貸款的貸款期限長可達三十年，而抵押貸款的貸款期限長可達十年。

5、貸款利率

按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大，而房產抵押貸款一般都會上浮且上浮幅度比較大。

住房按揭貸款利率：

1、0至6個月(包含6個月)貸款的年利率是4.35%。

2、6個月至1年(包含1年)貸款的年利率是4.35%。

3、1年至3年(包含3年)貸款的年利率是4.75%。

4、3年至5年(包含5年)貸款的年利率是4.75%。

5、5年至30年(包含30年)貸款的年利率是4.9%。